Tarım arazileri için Gayrimenkul Değerleme Raporları genellikle tarımsal üretimi destekleme kredileri kapsamında, ilgili bankalar aracılığı ile teminat altına alınması amaçlı yapılmaktadır. Değerleme raporuna ihtiyaç duyulan diğer durumları ise; miras paylaşımı, ortaklıkların ayrılması, mahkeme uzman görüşü, satın alınması öncesinde araştırma ve değer tespiti amaçlı, kamulaştırma, intifa hakkı tesisi… vb durumlar olarak sıralayabiliriz.

Tarım arazilerinin değerlemesinde genellikle emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmakta olup, arazinin düzenli ekiminin yapılması veya üzerinde verimli meyve ağaçları olması durumunda ise ürün verimliliğine göre gelir indirgeme yöntemi de kullanılmaktadır. Arazilerin değerini etkileyen faktörleri ise; üzerindeki dikili, ekili ürün durumu, yola cephesi, sınırlarının belirlenmesi, arazi topoğrafyası, sulama imkanları, ulaşım durumu, toprak yapısı, yöresel ürün talebi, yıllık ürün hasatı, elektrik altyapısı, iklim, komşu parsellerin kullanım fonksiyonu … vb olarak sıralamak mümkündür. Ayrıca arazilerin Toprak koruma kanunu kapsamında, ifrazının kısıtlı olması,  yola cephesinin olup olmaması ile ekili-dikili ürün ve toprak yapısına göre üzerine inşa edilebilecek bağ evi veya tarımsal ürün işleme tesisi iznine bağlı olarak değerleme yöntemleri ve değer tespiti de değişmektedir.

Elips Gayrimenkul Değerleme olarak sizlere Ege Bölgesi başta olmak üzere tüm Türkiye’de tarım arazilerinin ekspertizi konusunda hizmet vermekteyiz.